2015年12月4日，本公司控股子公司深圳市貝特瑞新能源材料股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“貝特瑞”、“乙方”）與天津?qū)氎婢艌@工業(yè)園區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）、天津市九園工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）簽署了《租賃、投資協(xié)議書(shū)》，三方就貝特瑞在天津?qū)氎婢艌@工業(yè)園區(qū)投資建設(shè)“鋰離子動(dòng)力電池正極材料”項(xiàng)目達(dá)成租賃、投資協(xié)議。
上述協(xié)議的簽訂不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
一、交易對(duì)方的基本情況
1、天津?qū)氎婢艌@工業(yè)園區(qū)管委會(huì)
天津?qū)氎婢艌@工業(yè)園區(qū)管委會(huì)成立于2003年3月，是當(dāng)?shù)貐^(qū)政府的派出機(jī)構(gòu)，其所管理的天津?qū)氎婢艌@工業(yè)園區(qū)于2006年5月31日通過(guò)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)審核，確定為省（市）級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2009年8月被天津市確定為示范工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積33平方公里，發(fā)展定位為天津北部地區(qū)重要的新能源循環(huán)基地。九園工業(yè)園區(qū)作為天津市批準(zhǔn)的31個(gè)區(qū)縣工業(yè)示范園區(qū)之一，目前已經(jīng)形成電梯、農(nóng)機(jī)和新能源新材料三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
2、天津市九園工貿(mào)有限公司
法定代表人：張俊
注冊(cè)資本：14280萬(wàn)人民幣
住所：天津?qū)氎婢艌@工業(yè)園區(qū)1號(hào)路5號(hào)
成立日期：2002年7月5日
經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、建材、五金交電、化工材料（危險(xiǎn)品及易制毒品除外）、鋼材批發(fā)零售；通風(fēng)管道、金屬及塑鋼門(mén)窗制造、加工；土地整理。
天津?qū)氎婢艌@工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、天津市九園工貿(mào)有限公司與本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
二、協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容
1、項(xiàng)目投資情況
甲方和丙方通過(guò)招商引資，引進(jìn)了公司控股子公司貝特瑞投資的鋰離子動(dòng)力電池正極材料項(xiàng)目，該項(xiàng)目主要生產(chǎn)鋰離子動(dòng)力電池正極材料，規(guī)劃產(chǎn)能5萬(wàn)噸/年，其中一期規(guī)劃1萬(wàn)噸/年正極材料。一期項(xiàng)目租賃丙方現(xiàn)有廠房、場(chǎng)地38畝。
2、項(xiàng)目選址情況
項(xiàng)目選址廠區(qū)為丙方經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)收購(gòu)的資產(chǎn)，為九園工業(yè)園區(qū)孵化器。項(xiàng)目廠區(qū)占地38畝。乙方通過(guò)入駐孵化器，暫時(shí)通過(guò)租賃的方式取得上述項(xiàng)目場(chǎng)地。
場(chǎng)地資產(chǎn)現(xiàn)狀：地塊面積25333.7㎡（38畝），總建筑面積15069.77平方米：鋼結(jié)構(gòu)車(chē)間一棟，建筑面積13070.57平方米（局部?jī)蓪?08.7米*114.8米）；3層混合結(jié)構(gòu)宿舍樓一棟，建筑面積996.04平米；2層鋼結(jié)構(gòu)綜合樓一棟，建筑面積1003.16平方米。630kva變壓器三座。
3、租賃方式、期限、價(jià)格
甲、丙方同意將項(xiàng)目場(chǎng)地租賃給乙方使用。項(xiàng)目場(chǎng)地租賃期限為6年（從2016年5月1日起至2022年4月30日止），租賃期間乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行投資使用，租賃期間甲方按約定的產(chǎn)值、稅收考察。
甲、丙方應(yīng)于2015年12月30日前將項(xiàng)目場(chǎng)地交付乙方使用。
項(xiàng)目場(chǎng)地為九園工業(yè)園區(qū)孵化器，按照孵化器政策，為扶持項(xiàng)目發(fā)展，本協(xié)議約定的租賃期間項(xiàng)目場(chǎng)地免收租金，丙方明確表示無(wú)異議。
甲、乙、丙三方承諾：租賃期滿后，乙方可按2100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目場(chǎng)地，甲方、丙方按照國(guó)有資產(chǎn)處理程序自行完善相關(guān)手續(xù)。
甲方和丙方為乙方提供稅收獎(jiǎng)勵(lì)、申請(qǐng)專項(xiàng)資金、貸款貼息、資質(zhì)認(rèn)定等相關(guān)政策支持。
4、三方權(quán)利和義務(wù)的主要內(nèi)容
?。?）項(xiàng)目場(chǎng)地已由丙方收購(gòu)，但目前產(chǎn)權(quán)變更尚未完成。甲方和丙方承諾在2016年3月31日前完成全部產(chǎn)權(quán)的變更。若因此事給乙方造成損失，由甲、丙方負(fù)責(zé)賠償；
（2）丙方保證對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地有合法處置權(quán)且場(chǎng)地符合國(guó)家有關(guān)安全、消防及環(huán)保等有關(guān)規(guī)定；甲方和丙方保證乙方可正常使用項(xiàng)目場(chǎng)地且不會(huì)因此遭受任何第三方阻撓、索賠或其他任何爭(zhēng)議；甲方和丙方保證該廠區(qū)符合六通一平條件，滿足乙方生產(chǎn)條件；
?。?）乙方該項(xiàng)目所產(chǎn)生的稅收必須在甲方園區(qū)繳納，服從甲方管理。
5、特別約定
（1）項(xiàng)目場(chǎng)地實(shí)際交付日期發(fā)生遲延的，則本協(xié)議約定的租賃期限相應(yīng)變更。
?。?）如乙方?jīng)Q定在項(xiàng)目所在地投資設(shè)立新公司或由乙方的子公司（或關(guān)聯(lián)公司）進(jìn)行投資的，則乙方有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新設(shè)立的公司或乙方的子公司（或關(guān)聯(lián)公司）。
三、對(duì)公司的影響
在全球動(dòng)力電池行業(yè)蓬勃發(fā)展的背景下，貝特瑞此次擬在天津投資建設(shè)鋰離子動(dòng)力電池正極材料項(xiàng)目，有利于貝特瑞進(jìn)一步完善壯大鋰離子動(dòng)力電池材料產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)揮貝特瑞在行業(yè)多年深厚的技術(shù)積累，利用貝特瑞的市場(chǎng)行業(yè)地位和渠道資源，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，做大做強(qiáng)動(dòng)力電池正極材料，增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)一步提升行業(yè)話語(yǔ)權(quán)。同時(shí)，貝特瑞此次以免付前期租賃費(fèi)的方式獲得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有利于降低項(xiàng)目前期建設(shè)投入成本，并獲得當(dāng)?shù)卣畬?duì)該項(xiàng)目的政策支持和資金幫助。貝特瑞加大對(duì)鋰離子動(dòng)力電池正極材料的投入建設(shè)力度，也將為本公司向“以新材料為主的高科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型產(chǎn)生積極影響。
四、風(fēng)險(xiǎn)提示
1、雖然協(xié)議中對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地的交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變更及責(zé)任有明確約定，貝特瑞能否按照協(xié)議約定如期取得項(xiàng)目場(chǎng)地以開(kāi)展建設(shè)工作，存在一定不確定性；
2、因受政策、市場(chǎng)等不確定性因素影響，該鋰離子動(dòng)力電池正極材料項(xiàng)目的投資建設(shè)進(jìn)度和規(guī)模存在不確定性；
3、本次租賃、投資協(xié)議的達(dá)成對(duì)本公司本年度的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不會(huì)產(chǎn)生重大影響，敬請(qǐng)投資者理性投資，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
五、備查文件
1、《租賃、投資協(xié)議書(shū)》。
特此公告
中國(guó)寶安集團(tuán)股份有限公司董事局
二○一五年十二月五日
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